外墙渗漏的原因及补漏的方法

洪泽专业防水补漏告诉您外墙渗漏的原因及补漏的方法

一.外墙渗漏的主要原因

1.装饰砖铺空鼓或铺砂浆饱满度不够，彩钢瓦翻新喷漆，施工过程中面砖与砂浆之间的缝隙容易成为储水容器，如果面砖勾缝密度不够或开裂，会使雨水从密缝.勾缝表面渗入造成积水，造成外墙渗漏。

2.工人在砌体施工过程中没有严格按照正常的施工工艺和规范进行操作，砌体砂浆，特别是垂直接缝砂浆的饱满度不够。此外，砂浆强度不达标或墙上干砖、彩钢漆，会使砂浆中的水被砖吸收，导致砂浆强度不足，破坏砖与砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。

3.外墙抹灰层一次性底座太厚或局部底座太厚，以确保全高垂直度，不采取适当的保护和巩固措施，造成墙体裂缝。此外，外墙大面积底座，基层不设置网格线，导致墙体不规则收缩裂缝，也是外墙渗漏的原因之一。墙面过于光滑，结合度不紧也会导致外墙渗漏。

4.温差问题导致混凝土结构梁柱与填充墙结合处开裂。从长远来看，墙体在雨水中会严重渗漏，影响其他建筑结构的正常使用和质量维护。

5.窗台.遮阳板、雨篷等水平构件的表面施工没有适当的坡度勘察设计，有的甚至有倒坡结构，容易导致雨天倒水或积水，也容易造成建筑物外墙渗漏。

二.外墙防水补漏处理方法

1.所有全部重新防水。这种方法的优点是可以解决渗漏问题，但费时费力，资金投入过大，在实践中往往无法实现。

2.对渗漏部位进行重嚸处理，对渗漏部位进行开孔.局部处理注浆方法，但由于结构处理，往往难以得到居民的配合，容易产生误解，难以处理。

3.外墙整体处理采用有机聚合物防水材料。

4.外墙防水层，当墙体为现浇混凝土或其他平面材料时，可与找平层合二为一，否则需要在水泥砂浆找平层上设置防水层，抗压强度等级不得低于M7.5。

5.防水层应设置格缝，缝的纵横间距不应大于3m.宽度为10mm，深度为防水层厚度，嵌填5-8mm密封资料。

6.外墙装饰砖应采用聚合物水泥砂浆或聚合物水泥浆作为胶结材料，并密封。

7.预留门窗的开口尺寸应正确，周围的缝隙不应大于10mm，选用聚合物水泥砂浆找平抹面，抹至墙面不少于50rllril，窗台高差应大于或等于200no_in，排水斜度应大于或等于20%。

8.外墙找平层.防水层施工时，底层应充分潮湿，并分层抹压。